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2017年07月16日

利回り67%にもなるの!?本当の実力。



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今日は『利回り67%にもなるの!?本当の実力。』について考えていきたいと思います。
少しは今日のブログがあなたの参考になれば幸いです。

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それでは、本題へ!

■利回り67%にもなるの!?本当の実力。

昨日のコラムでは、『土地値+α』くらいの中古アパートについてお伝えしました。例として、3棟目のアパートの収益を紹介しましたね。
 
(↓以下、昨日のコラムより抜粋)
■3棟目の物件スペック
購入額:2300万円(土地2000万円、建物300万円)
表面利回り:購入時 14% → 現在 13%
築年数:22年
構造:木造、全8戸
■運営状況
空室率:5%程度
通常の経費率:20%程度(減価償却費、支払利息を除く)
突発的な修繕費:100万円
大規模修繕費:100万円
 
この物件で得られた利益(税引後)は、
9年強の運営で1800万円になることをお伝えしました。
 
普通に実質利回りを計算してみます。
1800万円÷9年=200万円/年
となり、平均すると1年あたり200万円の利益だったことになります。
 
購入額は2300万円ですから、これで割ると…
↓↓↓

(つづきを見る)
楽待コラムへ!



(後記)
普通と違う側面から物事を考えることは、
その本質が見えることも多いです。

普通に運営してきた人なら、当たり前に持っている感覚だったりもしますが
初心者の頃は、書籍で語られていることが『普通』になりますし。

たまには、こんなコラムも書いてみました。




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posted by 埼玉サラリーマンの不動産投資ブログ at 11:08 | Comment(0) | コラム関連

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