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2017年04月21日

もう、不動産投資をやめたいです…VII こんなはずじゃなかったのに。



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今日は『もう、不動産投資をやめたいです…VII こんなはずじゃなかったのに。』について考えていきたいと思います。
少しは今日のブログがあなたの参考になれば幸いです。

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それでは、本題へ!

■もう、不動産投資をやめたいです…VII こんなはずじゃなかったのに。

最近のコラムでは、『もう不動産投資をやめたいです・・・』という言葉が出るほどに追い詰められてしまった方の体験談をシリーズ化してお伝えしています。
彼は、大規模マンションを30年のオーバーローンで2棟購入。当初は、計4億円規模の投資で、返済比率は60%くらい、年間で600万円のキャッシュフローが出ていたわけですが、せっかくのキャッシュフローを浪費してしまい、運営もどんぶり勘定で、、、数年後にはキャッシュフローはマイナスに転落してしまいました。
これを挽回するために、空室率の改善を達成したところまでが前回でした。
 
今日は、この続きです。
 
一時期は、空室率10%超が長期化してしまっていました。しかし、昨日のコラムでお伝えしたような対策を打つことで数%の平均空室率に持ち直しました。
ただし、ライバル物件が増えて地域の需要が共食いになっている事実は変わりません。当然ですが、賃料はもとには戻りません。家賃は下がって、満室に近い経営をすることになったわけです。
それでも、前よりはマシです。
 
次に取り組んだのが、、、
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posted by 埼玉サラリーマンの不動産投資ブログ at 08:47 | Comment(0) | コラム関連

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